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Mutuo Casa fino al 100%

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Una mamma un neonato  e un padre, una bellissima  famiglia felice sdraiata sul letto. In trasparenza il disegno della loro casa.

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UN MUTUO PER OGNI ESIGENZA


Mutuo Prima Casa. La fotografia  rappresenta la nostra  prima casa. La prima casa è quella dove si  andrà a viverci spostando la propria residenza. Il mutuo prima casa può essere richiesto anche per un per un figlio.

Mutuo Prima Casa

E’ un finanziamento ipotecario per chi desidera acquistare una casa: la prima casa è l’abitazione nella quale risiederà chi si stipula il mutuo o il proprio figlio.  Chiama Adesso .Pulsante per chiamare telefonicamente

Mutuo Seconda Casa. La fotografia rappresenta la casa delle vacanze. La seconda casa è quella dove si va in vacanza o si affitta ai turisti.

Mutuo Seconda Casa

E’ un finanziamento ipotecario per chi desidera acquistare una casa nella quale decide di non avere la residenza: esempio casa vacanza

Sostituzione Mutuo + Liquidità. La fotografia del denaro piegato a forma di casa da l’idea di ottenere del danaro dalla propria casa sostituendo il  vecchio mutuo  e chiedendone uno nuovo + della liquidità aggiuntiva

Sostituzione Mutuo + Liquidità 

E’ un finanziamento ipotecario per chi vuol sostituire un mutuo con un altro: si può avere anche del denaro in più rispetto al mutuo estinto.

Mutuo Liquidità. disegno di monete usate come ingranaggi fa capire che il valore della propria casa può essere monetizzato chiedendo un mutuo dando in garanzia la casa, in trasparenza una casa.

Mutuo Liquidità 

E’ un finanziamento ipotecario per chi vuol ottenere della liquidità: si può ottenere fino all’ 80% del valore dell’immobile.

Surroga del Mutuo. Disegno di  maialino salvadanaio simbolo del risparmio. La surroga del mutuo fa risparmiare denaro, non ha spese

Surroga del Mutuo

La surroga è un mutuo che viene concesso solo per un importo esattamente uguale al debito residuo del mutuo da sostituire: non ha spese.

Mutuo ristrutturazione. Sullo sfondo un progetto di una casa. In primo piano un modellino di una casa un metro e una matita a indicare lo studio per poter ristrutturare una casa.

Mutuo per ristrutturazione

E’ un mutuo che viene concesso a chi è già proprietario dell’immobile per effettuare migliorie o ampliamenti: detrazione parte delle spese sostenute.

Consolidamento debiti. Disegno di maialino porta fortuna con biglietti da 500 euro simbolo risparmio, consolidando debiti si può risparmiare sul totale delle rate.

Consolidamento debiti

E’ un mutuo che viene concesso per chi è già proprietario dell’immobile e vuole sostituire i propri debiti con un’unica rata: si ha notevole risparmio mensile.

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Finanziamento al 100%. È possibile richiedere, grazie al fondo di garanzia mutui finanziati fino al 100%

Finanziamento al 100%

La Legge 147 del 27/12/013 ha istituito un Fondo che permette di ottenere un mutuo finanziato fino al 100% del valore della casa: rinnovato anche per il 2019.

TASSO FISSO O VARIABILE?

Con il Mutuo a Tasso Fisso si ha la sicurezza che la rata e la durata non varieranno mai. Il tasso di interesse stabilito al momento della firma del contratto di mutuo rimarrà immutato fino alla fine del contratto come anche rimarrà invariata la rata di rimborso.

Mutuo a Tasso Fisso, monete e danaro sopra un foglio di carta con dei calcoli.
Mutuo a Tasso Variabile, ragazza seduta su pavimento con pc che controlla andamento tassi, di fianco disegno  di un grafico

Il Mutuo a Tasso Variabile stabilisce che il tasso del mutuo sia indicizzato, cioè segua l’andamento del mercato monetario è agganciato all’andamento di un parametro, il più usato è l’euribor, che viene fissato ogni giorno e che rappresenta la base per il calcolo della rata.

Domande frequenti

L'Euribor (EURo Inter Bank Offered Rate) è un tasso di riferimento, calcolato giornalmente, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee. Viene usato per calcolare la rata dei mutui a tasso variabile. Viene determinato dalle indicazioni delle maggiori banche europee.

L'irs (Interest Rate Swap) è il valore del tasso di interessi applicato nei mutui a tasso fisso. Rappresenta il tasso di interesse pattuito tra la banca e il cliente. l'Irs varia a seconda del periodo in cui viene stipulato, per un mutuo a 10 anni si avrà un irs più basso di un mutuo a 30 anni. Garantisce una rata e un periodo di ammortamento prefissato.  

No, l'assicurazione sul mutuo è il modo più semplice per proteggere la famiglia in caso di imprevisti che ti ostacolino di far fronte agli impegni finanziari sottoscritti. Negli ultimi anni, con la crescete crisi lavorativa, è diventato necessario proteggere l’acquisto della casa infatti, in caso di perdita di lavoro, di grave malattia o ancor peggio di morte del mutuatario, la società assicuratrice è obbligata a pagare la parte del mutuo ancora scoperto. L’unica assicurazione obbligatoria sui mutui è quella che riguarda lo scoppio e l’incendio dell’immobile.

Per legge la durata del mutuo deve essere media o lunga. La durata minima di ammortamento di un mutuo è di 5 anni, mentre la durata massima non è stabilita per legge, mediamente è di 30 anni. Alcune banche, tuttavia, erogano mutui che possono arrivare fino a 50 anni.

La pre-delibera del mutuo è una forma di impegno da parte di una banca a accordare un mutuo ad un cliente che non abbia ancora identificato la casa da acquistare. ma già abbia le garanzie sufficienti a stipulare un finanziamento.

L'importo massimo finanziabile solitamente è pari all'80% del valore dell'immobile per il quale si sta richiedendo l'ipoteca (Le banche tradizionalmente hanno fissato un limite massimo, che è stato identificato alla soglia dell’80 per cento. Questo valore si basa su una soglia di grande rilevanza dal punto di vista legale). Talvolta, il limite può essere innalzato fino al 100%, ad esempio il Mutuo Consap, che prevede la possibilità di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile tramite il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.

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News Mutui Casa 

Mutui prima casa, il Fondo di Garanzia 2019 sarà rifinanziato

Ottime notizie per le giovani coppie che intendono acquistare la prima casa. Dopo aver rischiato la chiusura, il Fondo di Garanzia Consap sarà rifinanziato anche per il 2019. Ne ha dato annuncio il vicepremier Luigi Di Maio, illustrandolo in un articolo. Dopo aver terminato le risorse alla fine del mese di febbraio, il Fondo di Garanzia Mutui prima (CONSAP) casa sarà finanziato di ulteriori 100 milioni di euro.

Aggiornamenti sui tassi variabili per i mutui casa

Sospiro di sollievo per chi ha un mutuo con tasso variabile: i tassi della Banca Centrale Europea resteranno immutati fino a tutto l’anno 2019. A dirlo è il presidente Draghi, il cui mansione da Presidente della Banca Centrale Europea finirà quest'anno. Tutto questo creerà delle condizioni alquanto positive per i mutuatari finanziati con il tasso d'interesse variabile che rimarrà invariato ancora per un po' di tempo. La concorrenza con il tasso fisso non è mai stata così agguerrita.

Mutui casa, in aumento l’importo medio e stabile la durata ed età del richiedente

L’importo medio del mutuo richiesto per l’acquisto casa è aumentato dell’1,9% toccando quota Euro 128.124. Alla data 01/01/2019 la maggior parte delle richieste presentate ha riguardato la fascia compresa tra i 100.001 e i 150.000 euro.
Confermata la durata dei mutui preferita dagli italiani, all’inizio di quest’anno si conferma quella compresa tra i 16 e i 20 anni, seguita dal periodo che va dai 26 ai 30 anni. Rispetto all’anno 2018 confermata anche la classe d’età di chi richiede un mutuo : la percentuale più alta riguarda la fascia d’età che va dai 35 ai 44 anni (34,1%), le richieste di chi ha meno di 35 anni copre il 28,6% delle domande di mutuo. 

Detrazioni mutuo casa

Detrazioni mutuo casa
I tassi di interesse maturati sui mutui prima casa continuano ad essere portati in detrazione al 19% nella dichiarazione dei redditi. Tra i casi più comuni vi è quello dei mutui accesi con riferimento alla prima casa famigliare, in questi casi per usufruire delle detrazioni fiscali bisogna tenere conto dei diversi casi:

• COMUNIONE DEI BENI
In questo caso ai due coniugi viene riconosciuta la rispettiva percentuale di detrazione;
• CASA ACQUISTATA PRIMA DEL MATRIMONIO
L’agevolazione è riconosciuta solo al titolare della proprietà dell’immobile;
• CASA COINTESTATA, MA NON IL MUTUO
In questo caso al coniuge che ha stipulato il mutuo viene riconosciuta la detrazione piena, ovvero pari al 19% di tutti gli interessi passivi pagati;
• CONIUGE A CARICO
Se uno dei due coniugi è a carico, l’altro può beneficiare per intero della detrazione fiscale, anche se in caso di mutuo cointestato. 


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