Domande Frequenti
Le risposte alle domande più comuni su mutui, surroga e finanziamenti a Cagliari e provincia.
Posso ottenere un mutuo al 100% senza anticipo?
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Sì! Offriamo mutui prima casa al 100% sia per giovani under 36 con il Fondo Consap (che garantisce fino all'80% del mutuo), sia per over 36 con soluzioni bancarie specifiche. La fattibilità dipende da reddito, tipologia di contratto e caratteristiche dell'immobile. Contattaci per una valutazione gratuita.
Qual è la differenza tra Surroga e Rinegoziazione?
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Con la rinegoziazione cambi le condizioni del mutuo rimanendo nella tua stessa banca (non sempre possibile e con costi variabili). Con la surroga trasferisci il mutuo in una nuova banca a costo zero: spese notarili, perizia e istruttoria sono pagate dalla nuova banca. La surroga ti permette di ottenere tassi più vantaggiosi e risparmiare migliaia di euro.
Quanto tempo serve per fare una surroga del mutuo?
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Mediamente 60-90 giorni dal momento della richiesta al rogito notarile. I tempi dipendono dalla banca di partenza (che ha 30 giorni per rilasciare il nulla osta) e dalla nuova banca per l'istruttoria. Noi seguiamo ogni fase per velocizzare al massimo la pratica.
Come funziona il consolidamento debiti?
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Il consolidamento debiti ti permette di unificare più prestiti, finanziamenti o rate in un'unica soluzione con rata mensile ridotta e durata più lunga. Puoi consolidare prestiti personali, cessioni del quinto, finanziamenti auto e carte di credito. Risultato: una sola rata più leggera e maggiore serenità finanziaria.
Cosa serve per richiedere un mutuo prima casa?
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Servono: documento d'identità, codice fiscale, ultime 2 buste paga (o ultima dichiarazione dei redditi per autonomi), CU, estratto conto degli ultimi 3 mesi, compromesso o proposta d'acquisto, planimetria e visura catastale dell'immobile. Ti forniamo la checklist completa durante la consulenza.
Conviene il tasso fisso o variabile nel 2026?
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Dipende dalla tua situazione e propensione al rischio. Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata (ideale per chi vuole certezze). Il tasso variabile può offrire tassi iniziali più bassi ma la rata può variare nel tempo. Analizziamo insieme scenari e simulazioni per la scelta migliore.
Posso fare un mutuo con contratto a tempo determinato?
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Sì, alcune banche valutano anche contratti a tempo determinato, specialmente se hai uno storico lavorativo stabile, garanti o un anticipo consistente. Per i giovani under 36 con Fondo Consap le possibilità aumentano. Valutiamo insieme la fattibilità in base alla tua situazione specifica.
Posso perdere le agevolazioni Prima Casa?
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Sì, perdi le agevolazioni se vendi l'immobile prima di 5 anni dall'acquisto senza riacquistare entro un anno, o se non sposti la residenza nel comune dell'immobile entro 18 mesi dal rogito. In questi casi dovrai restituire le imposte risparmiate con sanzioni e interessi.
Cos'è il Fondo Consap per gli under 36?
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È un fondo statale che garantisce fino all'80% del mutuo per l'acquisto della prima casa da parte di giovani under 36 con ISEE fino a 40.000€. Permette di ottenere mutui al 100% senza anticipo e senza garanzie aggiuntive. Un'opportunità concreta per i giovani che vogliono acquistare casa.
Quanto costa la vostra consulenza?
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La consulenza è sempre gratuita. Ti aiutiamo a capire la fattibilità e le migliori soluzioni disponibili senza impegno. I nostri compensi sono a carico delle banche con cui collaboriamo, quindi per te il servizio è gratuito dall'inizio alla fine. Zero costi nascosti.
Finanziate anche le spese notarili o di agenzia?
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In molti casi è possibile ottenere un extra-finanziamento o un prestito collegato al mutuo per coprire le spese accessorie come notaio, agenzia, imposte e mobili. Durante la consulenza valutiamo insieme la soluzione più adatta alle tue esigenze.