Sì, nulla impedisce all’ammissione al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, fermo restando i requisiti previsti dalla normativa e il merito creditizio.

Relativamente alle "ipotesi di priorità previste dalla legge", per "Coppia coniugata ovvero convivente more uxorio il cui nucleo sia stato costituito da almeno due anni"
si intende una coppia coniugata da almeno 2 anni o che abbia trasferito la residenza nella medesima abitazione da almeno due anni dove almeno uno
dei due componenti non deve aver compiuto 36 anni. Lo stato di convivente more uxorio - soggetto ad autocertificazione - deve essere attestato,
all'atto di una eventuale verifica, documentando la medesima residenza dei soggetti intesa, come previsto dall'art. 43 c.c, come luogo in cui la persona ha
la dimora abituale, diversamente dal domicilio, luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi.

Sì, la garanzia può essere attivata anche per l'acquisto di immobile da adibire ad abitazione principale a seguito di aggiudicazione in asta.

No, non è possibile l’acquisto della sola nuda proprietà con la garanzia del Fondo CONSAP.

Sì, è possibile accedere alla garanzia del Fondo per l’acquisto dell’abitazione principale con relativo lastrico solare, a condizione che questo sia di pertinenza esclusiva.

MutuoSardegna mette a disposizione l’esperienza maturata sui mutui con garanzia CONSAP sin dall’introduzione della legge (L. 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1 comma 48, lett. c), coadiuvando il cliente sin dalla ricerca dell’immobile fino alla stipula dell’atto di acquisto.

Per ottenere un mutuo, è necessario avere un reddito dimostrabile, un buon merito creditizio e, nella maggior parte dei casi, un contratto di lavoro stabile. Le banche valutano anche l’età del richiedente, la percentuale di finanziamento richiesta e la presenza di eventuali altri debiti.

Il mutuo a tasso fisso mantiene lo stesso tasso di interesse per tutta la durata del prestito, garantendo una rata costante. Il mutuo a tasso variabile, invece, può cambiare nel tempo in base all’andamento degli indici di riferimento (Euribor o BCE), con il rischio di rate più alte o più basse nel corso degli anni.

Sì, ma può essere più difficile. Le banche preferiscono concedere mutui a chi ha un contratto a tempo indeterminato, ma in alcuni casi accettano anche lavoratori con contratti a tempo determinato, autonomi o liberi professionisti, valutando la continuità e la stabilità del reddito.

La durata di un mutuo può variare da un minimo di 5 anni fino a un massimo di 30-40 anni, a seconda della banca e delle politiche adottate. Maggiore è la durata, minore sarà l’importo della rata, ma maggiore il costo complessivo degli interessi.

In genere, le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile. Tuttavia, con particolari garanzie o fondi di garanzia (come CONSAP), si può arrivare al 100% del valore della casa.

Oltre alla rata del mutuo, è necessario considerare spese quali l’assicurazione obbligatoria sull’immobile, le spese notarili, l’imposta sostitutiva, le spese di perizia, eventuali spese di istruttoria e le imposte sulla compravendita.

Sì, è possibile estinguere il mutuo anticipatamente, in parte o per l’intero importo residuo. In molti casi non sono previste penali.

In caso di mancato pagamento, la banca può applicare interessi di mora e segnalare il debitore come cattivo pagatore. Se il ritardo si prolunga, potrebbe essere avviata una procedura di pignoramento dell’immobile.

Sì, ma la banca valuterà la tua capacità di rimborso complessiva: il totale delle rate dei finanziamenti esistenti non dovrebbe superare il 30-40% del tuo reddito mensile netto.

Solitamente servono:
- Documento d’identità e codice fiscale
- Certificato di residenza e stato di famiglia
- Ultime buste paga o dichiarazione dei redditi
- Estratti conto bancari
- Compromesso di acquisto dell’immobile
- Planimetria e visura catastale dell’immobile